Проблемы нужно решать сообща

Не так давно к нам, в редакцию, обратилась с жалобой на ООО «Дальэкосервис» одна из жительниц с. Черниговки, которая проживает в многоквартирном доме по ул. Заводской, 1А. Мы внимательно ее выслушали и осветили в газете проблему, с которой она пришла.

 Весь вопрос у жителей вышеуказанного дома возник тогда, когда  их дом, которому уже 40 лет, постепенно стал разрушаться.  Сыр-бор начался же из-за пристройки подвального помещения, которая на данный момент  оказалась абсолютно в аварийном состоянии.

На просьбу жильцов дома сделать что-нибудь с этими разрушениями, то есть, возможно, хотя бы отремонтировать, ООО «Дальэкосервис»,   которое по двустороннему договору обслуживает  этот дом, среагировало по-своему  – пристройку  подвального помещения разобрали и… все. Ремонт на этом закончился.

Но ведь жильцы дома хотели, чтобы эту пристройку не разобрали,  а  именно отремонтировали. Тем более, что теперь вход в подвал  стал очень опасным местом, которое ничем не огорожено. А ведь в доме проживают не только взрослые, но и  дети, которые целыми днями гуляют во дворе: для них открытый лестничный проем и неизолированные электрические провода создают огромную опасность.

После публикации в газете, выждав несколько дней, наша читательница вновь пришла в редакцию и объяснила, что никаких изменений в их проблеме до сих пор нет. И попросила лично встретиться работников редакции с руководством ООО «Дальэкосервис». И мы отправились за разъяснениями к непосредственному участнику всех происходящих событий Е.Ф. Лужанскому и его исполнительному директору Э.Е. Гальчинскому. Вот что нам удалось выяснить.

Как сказал Е.Ф. Лужанский, многоэтажный дом по ул. Заводской, 1а, с 2005 года находится в собственности жильцов дома, а ООО «Дальэкосервис» является только обслуживающей организацией.  Поэтому все действия, которые его обслуживающая компания должна проводить для жильцов дома, обязательно обговариваются с самими жильцами и представителями обслуживающей организации.

Пункт, который внесет ясность в решение проблемы – о вопросе ремонта дома - звучит следующим образом:

«Пункт № 2. Работы по текущему ремонту многоквартирного дома.

2.1 Локализация протечек, устранение неисправностей кровли (замена отдельных участков кровли, не более 5м2).

2.2 Герметизация стыков, заделка и восстановление межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке».

Вот, в общем-то, и все. Как сказал далее Евгений Федорович, когда работы по текущему ремонту данного многоквартирного дома согласовывались обеими сторонами, все жильцы дома единогласно согласились с таким объемом работ. И теперь, чтобы решить проблему с подвалом, нужно снова собирать общедомовое собрание и вместе решать, как и каким образом возможно произвести ремонт пристройки подвального помещения.

- Скорее всего, - говорит Е.Ф. Лужанский, - объем работ нужно будет разделить: наша организация займется выполнением работ, а жильцы дома возьмут на себя финансовую часть. Если средств не хватит, мы готовы внести какую-то часть денег нашего предприятия. Но все равно, т.к. дом является собственностью жильцов, то и все финансовые затраты они должны брать на себя – таковы сегодня законы.

К слову сказать, подвалы, пристройки, крыша, все внутридомовые сети – это считается общим имуществом. И то, что граждане занимают подвальные помещения для своих нужд,  – это считается незаконным. Хотя хранение в подвальных помещениях продукции из любимого  сада и огорода, разных ненужных в квартире вещей – обычное дело. Но подвал не может быть закрыт, т.к. в случае чего либо слесарь, либо электрик должны иметь возможность беспрепятственно добраться к месту поломки.

- Что касается текущего ремонта  дома по улице Заводской, 1 А в с. Черниговке, - отметил далее Е.Ф. Лужанский, - так мы постоянно делаем все возможное, что в наших силах, даже если некоторые работы не  учтены и не оговорены в договоре, зачастую изымая необходимые  средства из бюджета  компании. Так,  в прошлом году, компанией ООО «Дальэкосервис» из общей площади кровли дома  текущим ремонтом за счет собственных средств было отремонтировано около половины всей площади.  Кроме того, капитально  отремонтированы и четыре вентиляционных канала.

- Можно было бы и больше отремонтировать,  - вступил в разговор исполнительный директор Э.Е. Гальчинский, - если бы в доме была бы хоть какая-нибудь экономия средств и своевременная оплата за оказанные услуги. Как и во многих домах, в этом доме так же есть свои «герои», которые на данный момент задолжали предприятию Е.Ф. Лужанского кругленькую сумму и, по всей видимости, не считают нужным  ее оплачивать.

Имеется и возможность сделать отдельную статью расходов – накопительную. Это значит, что жильцы  дома понемногу могли бы вместе со всеми остальными платежами «откладывать» небольшую сумму на нужды дома. И, при возникновении проблемы, можно было бы взять средства с этого счета и все решить. Но жильцы дома отказываются от такого решения.

Так что любой ремонт в многоквартирном доме сегодня  можно сделать только сообща,  совместными усилиями.  Поэтому и подвальную пристройку мы можем только разобрать, чтобы ее стены и потолок не рухнули  кому-нибудь на голову, а заниматься ее ремонтом у нас нет полномочий.

-  Конечно же, крыша, подвальные помещения и трубы – это главная проблема данного дома, - добавил в заключение Е.Ф. Лужанский. - Но мы готовы обсудить  любые условия с его жителями. Сложность в том, что они не хотят даже собрать собрание и начать это обсуждение. Наша же организация может выполнить только тот объем работ, который прописан в договоре и согласован с владельцами дома.  Поэтому хочется еще раз сказать жителям обслуживаемых нами домов: только через непосредственное обсуждение каждого пункта договора, изменение его, мы сможем ВМЕСТЕ решить любую проблему!